發布日期：2022-05-25 點擊率：46
了可能。
高端摘要
在過去的十年中，分析師一直在預測認為：物聯網（IoT）將成為一個具有巨大市場潛力的高增長機會。 然而，直到最近集中出現了諸如低功耗無線連接、基于云的處理和數據分析等技術，才共同印證了這些預測。
在本文中，我們將討論各種IoT技術的融合將如何改變商業房地產（CRE）行業。 隨著實時的、基于云的分析、報告和各種服務變得可行，使得商業地產所有者、物業經理和傳感器制造商的思維發生了巨大的轉變。 從建筑物內數百個或者更多傳感器收集的數據和信息所具備的能力可以支持不同商業模式的應用，因為實時的、基于數據的分析可以催生大量潛在的新型服務。
LoRa是一種低功耗、長距離的無線連接技術，專門為應對物聯網部署的挑戰而開發。 例如，其極低的功耗使得電池供電的傳感器可以根據用途持續工作多年，而其遠距離功能支持傳感器在長達10公里或更長的距離內與網絡通信。 此外，LoRa架構使得數百個傳感器、執行器或者標簽能夠以一種更高性價比的方式連接到網絡。 這種集長電池續航時間、長距離覆蓋和大容量于一體的組合，使得網絡運營商能夠快速建立基于LoRa的網絡，同時顯著降低部署成本。 而且，也不像諸如Zigbee那樣的網狀網絡或藍牙LE和Wifi之類的短距離射頻技術，LoRa不要求物業管理公司使用昂貴的建筑安裝人員去部署這樣的網絡，或使用高技能的技術人員去管理它。
當前趨勢和未來發展
現狀
在過去，商業房地產業主們已經看到了針對少量特定解決方案而部署的技術，旨在通過有針對性的能效應用來降低運營費用。 很多公司主要使用迥然不同的建筑物管理系統（BMS）來完成這一工作，但是使用這些系統仍然需要涉及到大量本地的、手動的交互工作，自動化程度低并且每個應用多需要專用的基礎架構。
某些垂直領域內的建筑物已經出現了一些折中性的集成化解決方案，以使建筑物更加節能。 這些系統通常需要更低程度的手動交互，并因為集中的數據而支持更快的決策，并可能與企業資源規劃（ERP）、資產管理和商業智能（BI）工具結合在一起。 然而在很多時候，這些系統更適合于新的建筑工程項目，但若要是改造現有的建筑物則會變得復雜且昂貴。
高級使用情況
以下使用場景是詮釋如何利用新的IoT連接解決方案和相關基于云的數據分析，來為實際房地產所有者、住戶及其客戶提供真正有價值的案例：
- 精密表計：為整個建筑物部署的智能表計可以更精確地監控整個建筑物的能源消耗，而使用智能電插頭可以讓住戶檢測出高耗電設備并采取適當措施降低它們的功耗。
- 高效加熱和冷卻：使用傳感器和智能恒溫器可以監測室內/室外的空氣溫度、濕度和人員在房間中的出沒情況。 然后，該項數據可用于智能地控制建筑物內的HVAC、取暖器和通風系統，以便它們只有在必要時才會去為房間降溫或者加熱，從而降低能源成本。
- 維護：通過使用“預測性分析”和“隨需應變”的服務，使用傳感器可以大大降低維護成本。例如，可以監測水流和水面情況以便識別早期漏水，防止發生高額的損失。可以監控電梯電機和設備，以檢測潛在故障的早期跡象。弄臟的窗戶會變得模糊，從而觸發自動清潔服務請求。垃圾桶可以通知運營商它們的裝載狀態，并在裝滿時要求清理。使用一個連網的墻上按鈕，用戶可以在洗手間需要清潔時提醒需要維護服務。當嚙齒動物被捕獲時，害蟲捕獲器可以提醒操作者，讓它們在腐爛和排出臭味之前將其去除。
- 安全：建筑物中的智能傳感器通過監測和報告各種各樣的問題，包括火災報警、辦公室空氣質量報警、工業建筑物的危險化學物質檢測、以及像建筑物遭受地震之后這類的結構完整性報告。
- 空間優化：實時占用、地理定位和行人流量數據可用于識別空間使用模式、允許空間利用率優化、基于實際使用數據來重新配置辦公室和零售位置布局，以增加建筑密度的有效利用。
- 實時建議：通過訪問轉運數據也可用來直接向住戶提出解決方案。例如，建筑物經理可以使用這些信息來優化租用者之間的互動，以提高生產能力、分散高峰時段的工作計劃，在戰略位置提供目標性信息（例如安全性、特殊事件），并通過提供健康建議來改善住戶健康。
- 可持續發展：新的趨勢正在將社會責任置于公司治理的最前沿。 在美國，已經創建了B團隊來認識社會的價值創造。可持續發展項目報告是這個趨勢的一部分，而像GRESB和GRI等標準的出現，將很可能成為智慧建筑生態系統的一個重要指標。對收集的數據進行自動整合可以促進可持續發展項目報告并降低相關的成本。
下表是一個展示業主、租戶和居民價值主張的例子。改裝欄介紹了現有建筑物形成營業收入時間和采用這些解決方案進行改造的便利性。改裝市場遠遠大于新建筑業務，并且提供了更快的收益潛力。然而，一些先進的解決方案更適用于新的建筑，因為它們需要將傳感器更深層次地集成到建筑物中。
全面整合帶來的優勢
上述用例依賴于無所不在的傳感器來產生大量的數據，以及能夠處理數據的、基于云的分析基礎架構這兩個方面。 通過充分利用可提供數據的方方面面，一種集成的物聯網解決方案就可以提供比非集成方法多很多的內在信息和價值。
完全集成的系統可以在許多方面使用戶受益。例如，連網的系統允許所有數據被自動的組合、分析和運行，以降低與手動及容易出錯的流程相關的成本。此外，可用數據的廣泛性為用戶提供了有關行業和社會趨勢的戰略性見解，從而有助于決策制定、實現ERP集成并提供預測性分析。
為商業房地產行業創造價值
一種完全集成的物聯網解決方案，可以為商業物業運營商創造的價值如下：
- 新的收入來源：直接營銷、開發商對租客需求的深入見解、租戶生產力提高、投資顧問
- 在市場中形成差異化：降低公用事業費用，沒有租戶問題（例如：通過預測性維護，問題可以在出現之前就被解決），包括集成化解決方案增加了物業價值，而沒有一個問題會最終導致業主以折扣的方式變賣建筑物。
- 估值：根據實際數據（不僅包括業主方面的信息，還有租戶的具體要求）進行更精確和細致的估值
- 財務利益：為房地產估值提供實時數據，支持標準化的風險因素匯總。
為什么LoRa正在改變商業地產解決方案的游戲規則？
LoRa連接解決方案的好處總結如下
- 現在立即就可以用于商業部署。
- 沒有/非常低的配置成本（相對于其他基于SIM的解決方案、LTE-M和NB-IoT）
- 開放性網絡：
或者
在建筑這個層面上部署自己的本地網絡，可以通過自己管理各個建筑物來擴展覆蓋范圍，從而創建自己的網絡來提供服務，或向其他運營商去出租帶寬（例如：與連鎖酒店建立合作伙伴關系，就能獲得即時的、非常快速的廣泛覆蓋）。
- 充分利用已部署的資產：商業園區和工業園區通常是密集和聚集在一起的，酒店也往往靠得很近。 即使在密集的城市環境中，一個LoRa網關就可以在2英里以上的范圍內覆蓋許多建筑物。
- 不斷擴大的生態系統：LoRa Alliance的會員企業達到了500家，他們使用LoRaWAN規范來創建解決方案。LoRa Alliance包括重要的行業參與者，如IBM、思科、施耐德電氣、惠普以及更多的從通信芯片到網絡和基于服務器的應用平臺等可提供多源產品和服務供應商。經過認證的設備，可以支持互通操作。
可選的業務模式
除了銷售硬件以外，一個用于分析和服務的通用、靈活和模塊化云軟件平臺將為每個人創造更多的價值。當與硬件結合使用時，這種類型的平臺就可以免費部署在建筑物上（或作為租用服務的一部分），并且仍然歸屬于此類服務的提供商。 然后，服務提供商可以向使用該網絡提供的增值服務（客戶端設備模式）的房屋業主和租戶收取費用。平臺和相關服務也可以輕松地根據業主和租戶的獨特需求量身定制。
另一種方法則是銷售硬件并且提供服務，即作為一種品牌服務，或為物業業主提供一種“白牌”服務，然后與業主分享收入和打造平臺自身品牌。
結論
通過實施新的物聯網技術，可以推動新的商業物業業務模式，包括：
- 通過傳感器連接、集成和交互操作進行數據匯集
- 使用先進的基于云的軟件和分析技術進行數據分析
- 提供基于數據分析的實時服務
LoRa通信能夠在更短的周期內實現可預測的投資回報。它提供了更靈活的商業模式，可以隨著時間的推移而提升解決方案提供商的價值。
為商業地產市場提供綜合物聯網解決方案的提供商，可通過向商業地產客戶交付增值服務而建立巨大的競爭優勢。 這些綜合解決方案不僅可以降低與商業建筑維護相關的維護和運營成本，還將有助于提高物業價值、改善客戶服務、并在未來幾年為解決方案提供商和商業地產業主們提供新的收入來源。
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